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时间: 2020年04月05日 15:37 | 来源: MyBaby丶杀戮忍耐的名言 | 编辑: 威鸿畅 | 阅读: 3778 次

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装修报价中存在许多猫腻,不知道的房主很简略上圈套,那么在新房装修时报价的规范是什么,报价的价格是不是真的就是对的呢?在装修报价中有没有什么问题躲藏在里边呢?下面我们来看一看装修报价那些环节可能存在猫腻,让您少花冤枉钱。

1、项目单价

规范的做法是单价部分还要细化,单价要分主材、辅料、人工分隔报。

单价分主材、辅材、人工三块报价对业主只要优点没害处,装修公司之所以要采纳这么一报价单无非也是为了多赚取赢利,因为现在一些资料费、人工费都比较 通明,如果分隔报价,装修公司就没什么赢利可言了,所以他们只能使出“混水摸鱼”这招了。不要认为这种报价办法是一些小公司的所作所为,许多大的家装公司 都是这种报价办法。

2、资料品名规范不详

这儿有两种状况:独占鳌头种是爽性什么都不写,只写了项目,至于用何种资料没作任何阐明,留在那等你来填空。第2种是写了却含糊其词,比方只写明**牌聚 酯漆,**牌铝扣板,并未加以更深化的阐明。同一品牌的资料,又可分为许多的类型和规范,一个产品线很全的油漆品牌,所具有的聚酯漆应该有许多系列,高中 等级低都有。同品牌的铝扣板,能够有喷涂、滚涂、覆膜三种,各种类之间价格差异悬殊。必定要详细写明资料的详细信息。有品牌、类型的要写明详细类型,如“多 乐士金装全效乳胶漆”。一些的确无法规则品牌、类型的资料要写明详细的规范原料,如“3×4cm杉木龙骨”。

第2种状况里还有一种状况是混杂概念,比方说做橱柜,柜体板没写明详细的品牌,而是用E1级来代替,E1仅仅一个甲醛开释的规范,怎样能够用它来描绘板材,相似的比方还有用AAA级来表明木工板。

装修公司这么做无非两种意图,一是为了以次充好,以伪劣资料代替,二是一旦客户发现所用资料不是他幻想中的那种资料,要求替换,这时装修公司就争吵 了,他们能够说,依照正本的报价,用的就是这个等级的资料,如果你要替换更一等其他资料,能够啊,不过要加钱。因为正本的预算表中没又根据可循,即便你找 装修公司理论,也起不到什么作用。

正规的装修公司会标示清楚所用资料的称号,类型、尺度规范,有的甚至会加注资料的等级和产地!

跟着信息途径的多元化,家装资料的价格越来越通明,如果家装公司的报价单里资料的阐明越详细,他们的赢利空间就会越低。只要采纳这种遮遮掩掩的做法才 能为他们多创收。这装修其实就怕“细心”二字。抵挡装修公司的这种做法就是要“细心”,每一个项目都要看装修公司是否写得够详细,必定要在所有的品名澄清 楚后才干签字。

3、工艺做法不明确

许多装饰公司给消费者的报价单上,只要简略的项目称号、资料种类、价格和数量,而没有要害的工艺做法。您要要求设计师在预算书中参加工艺做法,或对预 算中每个项意图工艺做法做详细阐明。因为详细的施工工艺和工序,直接关系到家庭装修的施工质量和造价。没有工艺做法的预算书,有许多的不确定要素,会给今 后的施工和检验带来许多后患,更会给少量不正规的装饰公司偷工减料、偷工减料开了“方便之门”。

举例:铝扣板安装未写明选用何种办法安装,正规的安装办法是吊杆+轻钢龙骨安装,但市面上大部分的铝扣板是用木龙骨+轻钢龙骨安装,前者安装比后者复 杂,费用也略高。相似的比方还有木器漆涂刷遍数未标明等等。这些项意图做法不详细,会带来许多不确定要素,会给往后的施工检验带来许多后患。我们必定要求 装修公司标明详细的施工工艺。

4、单价过高

这儿指的无非两种状况,一种是资料费过高,一种是人工费过高。关于资料价格能够多去市场上转转,了解一下市场行情。

因为业主的注意力放在地板、瓷砖等常用主材上,装修公司往往在这类主材上的价格会报得简直没有水份,而在一些不常用的资料上和辅材上大举举高价格,举 例:一桶20KG的聚氨酯防水资料,200出面一桶,能够刮15平米左右,主材本钱也就在13.5/平米,而我就看到一家装修公司报出了38的主材单价, 这儿面将近翻了三倍的价格。

不必价格很明的产品,而用没名望的产品代替,让消费者不便于去比价格。

5、损耗打高

资料的损耗是客观存在的,要澄清楚哪些地方有损耗,哪些地方不应该有,不应有损耗的呈现了损耗就是招摇撞骗了。比方讲地板、瓷砖、扣板边线等资料是有 损耗的。乳胶漆其实也有损耗,但单价里已将这部分损耗包括进去了,所以就不再别的报损耗了。装修时现已是制品的,不需求进行切开和打磨的就能够安装的资料 是没有损耗的。

损耗也是有极限的,一般不超越5%,如果超越这个数字,就要置疑其中有水份了。

6、拆项

把一个项目拆成几个项目,每一项的单价下来了,可较后把各项单价相加,总价却上去了。

举例:墙面做乳胶漆会经过好几道工序,装修公司的报价一般都将乳胶漆做一项报价,这一项报价里就包括了悉数工序,可有的公司却偏偏要把它细化成好几个 项目分隔来报。,我就见过装修公司是这么报价的,他们将乳胶漆施工分红披腻子、打磨、刷乳胶漆几项来报,并且几项报价不是连着写的,而是隔了几行来写,要 细心寻觅一番才干将各工序找全。正本只能报20元/平米左右的乳胶漆项目经过这种猫腻,分红几项报,较后的总价可能会高于30元/平米,业主可能还看不出 来。

7、重复收费

拆项是将一个项目分红几个报,重复计价是将一个项目分屡次报。举例:仍是门套的比方,门套一般报价70/米就现已含油漆费,却在后边在加门套油漆一项,这样门套油漆就收了两次费用。

8、****

分明没有的施工项目或收费项目却呈现在报价单里。

举例:二手房重装修,老地砖敲除,从头铺贴地砖,需求用水泥砂浆进行地上找平,报价单里呈现“地上找平”的项目也是正常的,可新竣工的房子装修,贴地砖能够省去这一项,而报价单里呈现了地上找平这道工序,就归于装修公司****了。

铝扣板吊顶一项里含人工费,铝扣板的安装都是由资料商来担任的,安装费现已包括在资料费里,装修公司的报价单里赫然呈现了铝扣板的安装费,这多出来的安装费就是被装修公司黑去了。这种猫腻的比方不乏其人,像什么瓷砖切开费、机械磨损费、敲墙辅料费等等。

9、后期增项

增项的办法有两种。

独占鳌头种是漏项,成心少报工程项目,先以贱价与业主签下合同,待施工进行到该项目时,以前期出报价单时忽略漏报为由,要求追加工程款。成心漏掉的多为某些不起眼的工程项目,如:踢脚线,防水,墙面钻孔等。

还有一种做法是少报数量。我就见过一家公司,在报价单中的水电项目里写明开关插座布25只(有谁见过家里只用这么少插座的,摆明晰就是摆了一道),而在水电工程完毕后一清点,数量剧增为72只,光此一个增项业首要多付2000多的费用。

10、数量虚增

审阅报价单时业主的注意力多会集在单价上,对施工数量的审阅简直很少关怀,许多公司便在工程量上下文章,以取得更高的赢利。

业主在工程接近结束时,把几个大项的尺度丈量一下,如衣橱,书柜,墙面等要害尺度丈量一下,与报价表里的数量比照一下。

需求阐明的是某些项意图数量,如乳胶漆面积,需求事前与装修公司交流是怎样一个计算办法。有些公司去除了门窗面积,而有些公司则去门不去窗。不管采纳哪种计算办法,事前交流,对数量计算办法达到一个一致,避免两边日后在这个问题上发生争论。

11、列项打包

在预算表中能够常常看到这样以“项”为单位的报价

个人认为这种报价办法不可取,往往一些工艺不杂乱,资料种类不多的项目经他们这么一报价,价格一下就上去了不少。其实这些项目仍是能够再细分红一个个小项的,比方石膏板造型**平米,墙纸**平米……装修公司这么报价无非也是想混水摸鱼,多赚几个钱。

但也不是说报价单中呈现以“项”为单位的施工项目都不合理,比方说卫生间包下水管,门安装的收费都是以“项”为单位的,这些项目都是惯例施工项目,每根下水管的包覆,每个门的安装所需的资料以及人工都大体相当,没必要再细分,所以就以“项”为单位了。

12、改换数量单位

应该以米为单位出售的资料变为以平米为单位报价。反过来,以平米为单位的却要以米计价。

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   如果丈母娘再催你买房,你就拿这四个字怼回去!

   尽管我国年轻人的住宅具有率现已遥遥领先全世界,但成婚需求、改进需求、学区房需求、中心城市住宅需求照旧旺盛。年轻人,不是在凑买首套房的钱,就是在凑二套、三套房的钱。

   在所有亲属傍边,丈母娘一定是最关怀你买房计划的那位。如果你对买房这件作业现已厌恶,那么当丈母娘再次给你说到买房的作业时,你就可用这四个字怼回去:“租售同权”。

   如果丈母娘不理解这四个字的意义,那么你能够给她这样解说:将来租房者和买房者将享有平等的权力,已然权力对等,凭什么一定要买房?!

   租售同权将成为实际

   已然房价高,为什么非要买房不租房?

   房子质量欠好,黑中介,房东平白无故涨房租,被逼常常搬迁,合租室友本质不高,房间设备配套不齐,租房处理不了孩子的上学资历问题……有过租房阅历的人,或多或少都遇到过这样的问题,而只要买房,才干彻底逃脱这些问题的困扰。

   就在本年7月,“租售同权”这个词俄然火了。

   先是7月17日,广州市政府发布《广州市加速展开住宅租借商场作业计划》(以下简称“计划”),清晰赋予契合条件的租房者子女享有就近入学等公共效劳权益,保证租购同权。

   计划提出,具有广州市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等方针性照料借读生、契合市及地点区积分入学组织学位条件的来穗人员随迁子女,其监护人在本市无自有产权住宅,以监护人租借房子地点地作为唯 一居住地且房子租借合同经挂号存案的,由居住地地点区教育行政主管部分组织到责任教育阶段校园(含政府补助的民办校园学位)就读,详细细则由各区教育行政主管部分拟定。

   紧接着,住建部会同发改委、***、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会等八部分联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加速展开住宅租借商场的告诉》。这份告诉要求,在人口净流入的大中城市,加速展开住宅租借商场。现在已选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为第一批展开住宅租借试点的单位。

   住建部住宅方针专家委员会副主任顾云昌在承受每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者采访时表明,“租购并重”实际上是促进房地产商场坚持平稳的展开状况,使更多的人完成住有所居,但是住有所居不一定要有自己的房子,从实际情况来看改动这种现状有很大的难度,所以先从试点来做,逐渐获得经历以后向全国推行。

   而就在今日(7月26日),据***报导,住建部有关负责人表明,将经过立法,清晰租借当事人的权力责任,保证当事人的合法权益,树立安稳租期和租金等方面的准则,逐渐使租房居民在根本公共效劳方面与买方居民享有平等待遇。这意味着住建部将立法清晰“租售同权”,使租房人享用与买房人平等待遇。

   租售同权,详细同的是什么权力?现在,彻底与房产所有权挂钩的权力现已不多,从广州市现在的做法来看,“同权”的中心是“同教育权”。

   供应侧发力,租房商场繁荣鼓起

   在推动“购租并重”方面,国家在方针层面的推动一向竭尽全力,而“租售同权”是这一方针头绪的最新延展。

   2015年年末,中心经济作业会议清晰提出,以树立购租并重的住宅准则为首要方向,把公租房扩大到非户籍人口。

   2016年,《关于加速培养和展开住宅租借商场的若干意见》,全面布置加速培养和展开住宅租借商场作业。

   2016年年末,中心经济作业会议再次要求,加速住宅租借商场立法,加速组织化、规模化租借企业展开。

   2017年5月,住建部发布《住宅租借和出售管理法令(征求意见稿)》,该法令成为我国首部专门针对住宅租借和出售的法规。

   2017年7月,《关于在人口净流入的大中城市加速展开住宅租借商场的告诉》发布。

   在土地供应方面,一些当地政府现已在租借住宅方面予以歪斜——7月24日,上海第一批揭露出让的两块纯租借住宅用地24日被两家当地国企竞得。据悉,两块土地均采纳“只租不售”形式,项目建成后将至少供应1897套租借住宅房源。这两幅地块的成交单价都缺乏6000元/平方米。

   链家研究院院长杨现领曾表明,未来我国将有约2亿人进入租房商场,到2030年,租借人口将达2.7亿人。但现在而言,我国住宅租借商场发育相对滞后。链家研究院发布的陈述显现,我国住宅租借商场规模为1.1万亿元,房子交易商场大约17万亿元,房子租借占交易商场比重仅有6%左右。这与美国、日本等老练商场比较距离很大,美国的***、纽约和日本东京租房人群都超越40%。

   顾云昌以为,租借商场发育缓慢的原因首先是传统的观念导致,第二就是房价上涨过快,第三就是租借方的利益没有得到保证,三个原因相互扭在一同,从哪一方面打破都有难度。这也是急需立法来标准处理的一大布景。

   鉴于巨大的租房商场正在迸发,各路本钱都参加到了这个职业。不但是房企,一些互联网企业也在这方面有所布局,比方付出宝携手蘑菇租房进军租房商场;小米创始人雷军亿元投 资YOU+世界青年公 寓。此外,一些闻名酒店集团也孵化出窝趣、魔方等很多独身品牌公 寓社区。

   而在股票商场上,投 资者关于租房商场的远景给予了活跃的反应。比方A股的“租借概念股”世联行(10.270, 0.93, 9.96%)(002285,SZ)最近6个交易日大涨35%,今日更是以涨停收盘。

   观念在变,90后可能成“不买房一代”

   除了供应侧的改动,租房商场的展开,也离不开年轻人购房观念、消费观念的改变。

   我国社科院社会蓝皮书显现,约三成90后大学结业生在结业一年后,居住面积缺乏20平方米,但相关于面积巨细,他们更期望进步日子质量。这些更垂青个人价值的90后大学结业生,可能成为“不买房一代”。

   每经小编了解到,蓝皮书的查询还显现,具有自己住宅,仍是90后结业生的刚性需求,但他们傍边只要三分之一承受“为了买房,我情愿下降日子质量”;还有超55%的90后结业生,挑选“如果要背上沉重的房贷,我甘愿不买房”。

   和80后比较,90后的消费观念更为超前,他们也更勇于花钱。

   据新加坡《联合早报》网站17日报导,1992年出世的刘慧,是北京一家民营企业的职工,最近刚从合租的民宅搬出,换到月租4200元人民币的青年公 寓。这个不到20平方米的一居室空间,每月要耗去刘慧月薪的一半,但她仍然以为物有所值。

   刘慧愉快表明,每月多掏1800元,换来舒适夸姣的每一天,当然值得。

   包含刘慧在内,许多90后舍得付出价格不菲的房租。据北京青年报报导,现在长租公 寓的首要租客年纪区间在22岁到30岁,房租在3500元到7000元左右,90后占有相当大的比重。

   现在,长租公 寓能够供应保洁、家修、搬迁等效劳,一起设有停车位、健身房、休闲区、会客厅、餐吧等公共区域,还会定时举行一些社群活动。如此丰厚的配套,也让租房也变得趣味十足。

   刘慧还给出了不买房的别的一层考虑——买不起,况且买房也不划算,她租房小区的二手房均价近7万元一平方米。如果购买一套60平方米的一居室,至少要420万元。她用经济账阐明租房远比买房正确:

   “即使爸爸妈妈有钱先付120万元,剩余300万元分30年还房贷,月供还要1.8万多元,而300万放在银行理财,每月能够进账1.5万元。”

   这样的算账办法,可能和80后、70后不太一样。90后的长辈们算法是:420万元的房子,如果不买,将来可能涨到800万,买晚了就再也买不起了。

   (每日经济新闻网)





 

(威鸿畅编辑《MyBaby丶杀戮忍耐的名言》2020年04月05日 15:37 )

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